Продам дом Таромское, центр Ленина ул., свой дом, новострой, 75кв.м, времянка, 45кв.м, хозпостройки, 10соток, приватизирован, 33000у.е....
Продам дом Таромское, общ.пл. 60.3кв.м, все удобства, газ, холодная и горячая вода, летняя кухня, гараж, теплица, сарай, действующий колодец, земельный участок 14.25соток, прива...
Продам дом Диевка-2, дом с мансардой, 140кв.м, 2008г.п., 1этаж - требует чистовой отделки, газ, вода, теплый пол, участок 6соток, приватизирован, 178км, 5мин. до транспорта, 800...
Система гражданского законодательства предусматривает меры по
обеспечению исполнения
обязательств. Под способами обеспечения исполнения обязательства
понимаются специальные меры имущественного характера, направленные на
стимулирование надлежащего исполнения обязательств должниками и
заключающиеся в предоставлении дополнительных правовых гарантий
кредиторам по удовлетворению их имущественных требований.
Ипотека является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
Но в макроэкономическом смысле институт ипотечного кредитования
является эффективным инструментом, позволяющим реализовывать
капиталоемкие инвестиционные проекты.
Выделяют ипотеку первичную и вторичную ипотеку.
Первичная ипотека предполагает
первоочередное право удовлетворения из заложенного имущества, которое
является юридически более сильным по отношению ко всем остальным
ипотечным правам. Вторичная ипотека - это выдача кредита под залог той
собственности, которая уже обременена ипотекой.
Практике известна закрытая ипотека, то есть договор залога
недвижимости, обеспечивающий кредитное обязательство, при котором
запрещается досрочное погашение и вторичное использование этого же
обязательства.
Выделяют постоянную ипотеку, то есть такой договор залога, которым
обеспечивается обязательство, предусматривающее, что в течение всего
срока действия договора платятся только проценты, в то время как
основная сумма выплачивается по истечении срока действия кредитного
договора и договора ипотеки.
Существует принятая ипотека, которая подразумевает переход
обязательства по ипотечному кредиту к приобретателю заложенного объекта
недвижимости. При этом на покупателя недвижимости возлагается
обязательство по непогашенному кредиту, в то время как прежний владелец
несет вторичную ответственность.
"Пружинная" ипотека - это такой договор залога недвижимого имущества,
согласно которому
обязательство по возврату кредита состоит в осуществлении равновеликих
периодических платежей в счет погашения основной суммы долга, а также
процентных выплат. Таким образом, с осуществлением каждого платежа
происходит снижение суммарного платежа.
Ипотека ролловерная - это такой договор ипотечного кредитования,
который предусматривает, что срок кредита делится на равные временные
отрезки (как правило 3 месяца или 6 месяцев) и для каждого из этих
отрезков устанавливается своя процентная ставка (то есть плавающая
процентная ставка) в зависимости от той конъюнктуры, которая
складывается на рынке. Разновидностью ролл-оверного ипотечного кредита
является ипотека с пересматриваемой ставкой, то есть такой договор, по
которому ставка процента изменяется с учетом преобладающих рыночных
ставок через определенные интервалы времени.
Ипотека с обратным аннуитетом - договор, согласно которому кредитор
производит периодические выплаты заемщику. При этом остаток основной
суммы кредита возрастает на всю сумму накапливаемых процентов и на
величину производимых периодических выплат.
Ипотека с дифференцированными платежами - ипотечный кредит с
фиксированной ставкой, платежи в погашение которого увеличиваются;
график погашения в целом не изменяется, но выплаты постепенно
возрастают.
Все указанные классификации ипотеки являются экономическими и как
правило не находят прямого регулирования в действующем ипотечном
законодательстве.
Современное украинское законодательство устанавливает два вида ипотеки
- ипотека в силу закона и ипотека в силу договора. Эту классификацию
можно рассматривать как формально-юридическую.
Ипотека в силу закона - под ипотекой в силу закона (законной ипотекой)
понимается такой залог недвижимого имущества, который возникает на
основании закона.
Ипотека по договору - это залог недвижимого имущества, который
возникает в соответствии с соглашением, достигнутым сторонами.
Действующее законодательство предусматривает случаи, когда в силу
закона ипотека возникает всегда, и случаи, когда ипотека возникает как
в силу закона, так и в силу договора. При этом товар, проданный в
кредит, считается находящимся в залоге у
продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по
оплате приобретенного товара,
если
иное
не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара
покупателю и до
момента его
полной оплаты
на основании договора купли-продажи жилого дома или квартиры за счет
банковского кредита.
При этом
объект недвижимости
признается находящимся
в залоге
с момента
государственной
регистрации права собственности заемщика на
жилой дом
или
квартиру. В
качестве залогодержателя
по такой
ипотеке выступает
банк или
иная кредитная
организация,
предоставившая соответствующий кредит на приобретение квартиры или жилого дома.
Таким образом, в данном случае содержание ипотечного обязательства
составляют трехсторонний договор, сторонами которого являются продавец,
покупатель и банк и в соответствии с которым продавец получает плату от
банка или иной кредитной организации, а не от покупателя объекта
недвижимости.
Категория: Услуги на рынке | Добавил: DneprHome | Дата: 08.07.2010 | Рейтинг: 461
Продам дом Таромское, центр
