Продам дом Таромское, центр Ленина ул., свой дом, новострой, 75кв.м, времянка, 45кв.м, хозпостройки, 10соток, приватизирован, 33000у.е....
Продам дом Таромское, общ.пл. 60.3кв.м, все удобства, газ, холодная и горячая вода, летняя кухня, гараж, теплица, сарай, действующий колодец, земельный участок 14.25соток, прива...
Продам дом Диевка-2, дом с мансардой, 140кв.м, 2008г.п., 1этаж - требует чистовой отделки, газ, вода, теплый пол, участок 6соток, приватизирован, 178км, 5мин. до транспорта, 800...
Имущество, которое может быть предметом договора об ипотеке.
Недвижимое имущество различается по способности быть предметом договора об ипотеке, кроме того существуют законодательные ограничения на заключение договоров ипотеки и возможность быть субъектом такой сделки.
Среди групп имущественных объектов, выступающих предметами по договору об ипотеке, можно выделить следующие группы недвижимого имущества:
- недвижимые вещи;
- незавершенные строительством недвижимые вещи (к ним применяются правила Закона об ипотеке).
При этом, если предметом ипотеки выступает объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет свою силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.
Законодатель устанавливает определенные виды недвижимого имущества, которые не могут выступать в качестве предмета по договору ипотеки. К таковому имуществу отнесено:
-
недвижимое имущество, изъятое из гражданского оборота (таковым имуществом, например,
являются космические аппараты, которые могут принадлежать исключительно государству и
никаким иным
субъектам права,
так
же, как государственной
собственностью может быть такое
недвижимое имущество, как водные объекты, леса, участки недр);
- недвижимое имущество, на которое в соответствии с законодательством не
может
быть
обращено взыскание;
- не допускается заключения договоров ипотеки в отношении имущества, которое подлежит
обязательной приватизации, либо приватизация которого запрещена. Установление этой нормы
обусловлено необходимостью блокировать возможность передачи государственного (муниципального)
имущества в частную собственность помимо приватизационного законодательства;
- кроме того, как это следует из смысла законодательства, не может
быть
предметом ипотеки
самовольная постройка. Это
обусловлено тем,
что
самовольная постройка не рассматривается
в
качестве самостоятельного объекта права. Вместе с тем,
если
право
собственности на самовольную
постройку будет
признано в
судебном порядке
и зарегистрировано
органами государственной
регистрации прав на недвижимость, то самовольная постройка может выступить в качестве объекта
договора ипотеки.
Кроме того, законодателем установлены и определенные ограничения в заключении договоров ипотеки. К таковым ограничениям отнесены следующие:
-
в том случае, если предметом ипотеки является такое имущество, на отчуждение которого
необходимо согласие или
разрешение другого лица
либо
органа, то такое же согласие или разрешение
необходимы и для ипотеки этого имущества (например, решение об одобрении крупной сделки с
недвижимым имуществом, принадлежащим акционерному обществу;
-
если имущество находится в государственной собственности и не закреплено при этом за
хозяйствующим субъектом на праве хозяйственного ведения;
-
имущественное право в виде права аренды на недвижимое имущество может быть предметом
ипотеки с согласия арендодателя, если законодательством либо договором аренды не
предусмотрено иное; -
на имущество, которое находится в общей совместной собственности (без определения доли
каждого из собственников в праве собственности) ипотека допустима только при наличии согласия всех
собственников, данного в письменной форме.
Продам дом Таромское, центр
