При использовании перезалога (повторного залога) используются понятия предшествующей и последующей ипотеки. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Последующая ипотека допустима при определенных условиях, установленных законодательством и договором об ипотеке, заключаемом сторонами. Так, договор о последующей ипотеке может быть заключен при условии, что таковая не запрещена предшествующими договорами об ипотеке этого же имущества. В том случае, если, несмотря на соответствующий запрет в предшествующем договоре, последующий договор об ипотеке заключен, то этот договор может быть признан недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении. Таким образом, указанная сделка является оспоримой, и единственным субъектом, имеющим право инициировать процедуру ее оспаривания, является залогодержатель по предшествующему договору ипотеки.
Указанные правила не применяются в том случае, если сторонами предшествующего и последующего договоров об ипотеке являются одни и те же лица. Это и естественно, поскольку очевидно, что указанные лица осведомлены обо всех обременениях имущества, выступающего предметом по договорам об ипотеке, и распространение на них указанных правил привело бы к возможности недобросовестного манипулирования залогодержателем своими правами в зависимости от экономической ситуации, в которой он оказался.
Для эффективного осуществления института перезалога (последующей ипотеки) важными оказываются принципы, которым подчиняется очередность удовлетворения интересов залогодержателей. Особое место в данном случае занимают способы фиксации прав всех участников соответствующих правоотношений. Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Государственного реестра прав о моменте возникновения ипотеки. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в реестре. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в упомянутом реестре. В свою очередь, регистрационные записи совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, который осуществляет ведение указанного реестра.
На залогодателя возложена обязанность сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих ипотеках на закладываемое недвижимое имущество. Это должно быть сделано до заключения соответствующего договора. В то же время, если залогодатель не выполнил этой обязанности, залогодержатель по последующему договору вправе потребовать расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков. Впрочем, возможности залогодержателя в этом случае
малы. Он
вправе предъявить
соответствующие исковые требования
только тогда, когда
отсутствуют доказательства того, что он мог
получить необходимые сведения о предшествующих
ипотеках из данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Следует иметь в виду и то обстоятельство, что законодатель установил прямой запрет на заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной. Нарушение указанного правила является основанием для квалификации
соответствующего договора как недействительного (ничтожного).
Категория: Услуги на рынке | Добавил: DneprHome | Дата: 28.07.2010 | Рейтинг: 507
Продажа 2к. квартиры Пушкина просп., р-н "Озерки", 2/3эт. кирп. дома, отличное состояние, новые трубы, сантехника и проводка новые, окна мет 
