Закладная представляет собой именную ценную бумагу, которая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и одновременно по договору об ипотеке. Закладная удостоверяет следующие права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежному обязательству,
обеспеченному ипотекой
имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования
этого обязательства
(денежное обязательство,
которое обеспечено
ипотекой, - это
основное
обязательство); - право залога на имущество, обремененное ипотекой (вещное ипотечное обязательство,
которое является акцессорным).
Таким образом, указанные правомочия отражают двойственность правовой природы закладной. С одной стороны, закладная фиксирует денежное обязательство должника перед держателем закладной. С другой стороны, закладная предоставляет ее держателю возможность правового господства над заложенным имуществом, которое имеет вещный характер. Оба указанных правомочия неразрывно связаны между собой, хотя и возникают из
двух
различных договоров. Как подчеркивается в литературе, закладная "является неэмиссионной ценной бумагой, сочетающей признаки именной и ордерной ценной бумаги, обладающей свойствами неограниченной оборотоспособности на основании передаточных надписей-индоссаментов, что придает ей некоторые свойства векселя.
Закладную составляют вместе с договором об ипотеке. При этом закладная не может заменить договор об ипотеке. Составляется закладная залогодателем, а если таковой является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
Первоначальному залогодержателю закладная выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, только после государственной регистрации ипотеки.
Субъектами, выступающими в качестве обязанных лиц по закладной, являются как должник по обеспеченному ипотекой обязательству, так и залогодатель.
Передача прав по закладной уравнивается по правовым последствиям с уступкой требования
Продажа 2к. квартиры Пушкина просп., р-н "Озерки", 2/3эт. кирп. дома, отличное состояние, новые трубы, сантехника и проводка новые, окна мет 
