Страховой договор заключается на весь срок с рассрочкой платежа, т. е. каждый год клиент платит только да один год страхования. Но если происходит страховое событие и страховая сумма соответствует сумме задолженности, страховка выплачивается только банку. Впрочем, в рамках этого варианта возможны нюансы. Обычно страховой взнос устанавливается отдельно на каждый год в раз­мере ссудной задолженности по кредитному договору на конец текущего страхового года, увеличенного на определенную вели­чину, в зависимости от требования банка (обычно около 10 %). Страховой взнос снижается по мере возврата кредита в соответствии с  установленным графиком.... Читать дальше »

  "Закон об ипотеке" обязывает страховать недвижимость, приобретенную в кредит. Согласно ст. 8 "Закона об ипотеке" ипотекодатель обязан застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи если ипотечным договором эта обязанность не возложена на ипотекодержателя. Многие банки настаивают также на страховании жизни и здо­ровья заемщика, а те, чьи клиенты приобретают недвижимость на вторичном рынке, требуют также и страхования титула (титульное страхование). При страховании «залоговой» ипотеки банк и страховые компании совместно определяют оптимальный набор рисков, от которых заемщики должны застраховаться. Работая со стра­ховыми компаниями, банк добивается единого подхода, единых требований и единых страховых покрытий, детально оговаривая с ними все нюансы страхования. То есть банк не только выбира­ет страховых партнеров, но и детально оговаривает с ними все условии... Читать дальше »

  Страхование заложенного имущества направлено на защиту деятельности банка при осуществлении им наиболее рискованных операций - операций по кредитованию. Основным средством обеспечения выполнения обязательств по кредитным договорам со стороны клиентов банка является пре­доставление ими в залог движимого и недвижимого имущества. Но любое имущество, переданное в залог, всегда остается под воздействием внешних факторов, которые могут привести к повреждению или уничтожению, в результате - потеря для банковского учреждения надежного обеспечения предоставленного кредита. При страховании заложенного имущества банк является выгодоприобретателем по договору страхования, т. е. в случае ... Читать дальше »

  Данный вопрос регулируются статьями 572 - 593 Гражданского кодекса Украины, в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет зало­женного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если иное не установлено законом (право залога).

 Таким образом, залог имеет производный характер от обес­печенного им... Читать дальше »

  Страховым случаем при титульном страховании является утра­та страхователем права собственности на имущество в результате независимых от него обстоятельств на основании решения суда, вступившего в законную силу, о признании сделки недействи­тельной в связи с:

- заключением соглашения относительно объекта недвижи­мости с нарушением норм, установленный действующим законо­дательством Украины;
- заключением  соглашения   относительно  объекта  недви­жимости физическим лицом,  признанным недееспособным или ограниченно дееспособным в установленном порядке;... Читать дальше »

  Перед подписанием договора титульного страхования стра­ховщик исследует историю объекта недвижимости, выясняет все подозрительные обстоятельства в его «биографии». Бывает, что в процессе такого расследования или покупатель отказывается от покупки этого жилья, или продавец уменьшает цену на него. Как правило, срок выдачи страхового полиса — от трех до десяти дней. Это связано с экспертизой документов, удостове­ряющих право собственности, с изучением материалов, связанных с историей объекта. Сервис страховой компании не ограничивается исключительно страховой услугой. С того момента, как полис... Читать дальше »

  Титульное страхование -  это страхование финансового риска потери или ограничения права собственности на объект недвижимости. Такое  страхование   осуществляется на случай   потери   права собственности страхователя на недвижимое имущество, приобре­таемое, как правило, на вторичном рынке недвижимости. Потеря права собственности происходит, как правило, в случае признания в судебном порядке договора купли-продажи недействительным по причинам, определенным действующим законодательством.... Читать дальше »

  Операцию купли-продажи недвижимости можна обжаловать в течение трех лет. Причинами иска о признании договора купли-продажи объек­та недвижимости недействительным могут быть:

- появление неучтенных наследников;
- появление лиц, пребывавших в местах лишения свободы;
- подделка или подлог документов;
- мошенничество с недвижимостью;
- продажа по доверенности в случае смерти владельца жилья;... Читать дальше »

  Приобрести жилье еще не значит стать его полноправным владельцем. Существует немало случаев, когда право собственности на объект недвижимости было обжаловано в суде не в пользу последних покупателей. Ни риелтор, ни нотариус не в состоянии в полной мере защитить своих клиентов от иска относительно признания договора купли-продажи жилья недей­ствительным. Однако выход все же есть. Покупателю следует получить полис титульного страхования. Что касается  коммерческой недвижимости, то недавние события в Украине, связанные с реприватизацией крупных предприятий и возвращением их в государственную собственность также подтвердили, что право собственности не есть абсолютным   понятием. Эти события должны научить покупателей коммерческой  недвижимости прибегать к... Читать дальше »