Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом о госрегистрации прав на недвижимость и Законом об участии в долевом строительстве. До государственной регистрации права собственности (вещного права) на объект долевого строительства участник (дольщик) обладает обязательственным правом требования, вытекающим из договора долевого участия в строительстве.  Оно может отчуждаться, передаваться иным лицам.... Читать дальше »

  В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

 Под ценой договора долевого строительства подразумевается размер денежных средств, которые подлежат уплате участником долевого... Читать дальше »

  В качестве правовых титулов, которые рассматриваются законодательством как основания для начала строительства, являются право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство, или право аренды на этот земельный участок. Таким образом, законодатель довольно узко рассматривает те правовые основания, которыми должен обладать застройщик на момент начала строительства. Буквальное толкование закона позволяет сделать вывод о том, что застройщиками не могут выступать лица, обладающие иным правом на земельный участок, на котором предполагается вести строительство (право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения, сервитуты).... Читать дальше »

  Правила об обращении взыскания на имущество, которое было заложено по договору об ипотеке, а также на то имущество, которое обременено ипотекой в силу закона, установлены Законом об ипотеке. Правила об обращении взыскания на заложенное имущество различны в зависимости от порядка исполнения обеспеченного обязательства: в установленные сроки или периодическими платежами.

 Залогодержателю предоставлено право обращения взыскания на имущество, которое заложено по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспечиваемых... Читать дальше »

  При использовании перезалога (повторного залога) используются понятия предшествующей и последующей ипотеки. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

 Последующая ипотека допустима при определенных условиях, установленных законодательством и договором об ипотеке, заключаемом сторонами. Так, договор о последующей ипотеке может быть заключен при условии, что таковая не запрещена предшествующими договорами об... Читать дальше »

  Закладная представляет собой именную ценную бумагу, которая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и одновременно по договору об ипотеке. Закладная удостоверяет следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения  по денежному обязательству,  обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого   обязательства   (денежное   обязательство,   которое   обеспечено   ипотекой, - это   основное обязательство);
- право залога на имущество, обремененное ипотекой (вещное ипотечное... Читать дальше »

Пофестивалим?!
Событие, которое произойдет в сентябре, имеет весьма необычный формат. Риэлторы соберутся на второй тренинговый фестиваль «Риелт-FEST-2».
І фестиваль состоялся в прошлом году в г. Умань. Фестивалили 77 представителей из 12 городов. При этом событие сразу получилось международным - благодаря гостям из России.
Представитель оргкомитета и принимающей стороны І фестиваля Кузьминова Наталия, директор АН «Уманская недвижимость»: «Мы очень переживали, так как формат фестиваля предполагал бизнес-тур в нашу... Читать дальше »

  Недвижимое имущество различается по способности быть предметом договора об ипотеке, кроме того существуют законодательные ограничения на заключение договоров ипотеки и возможность быть субъектом такой сделки. Среди групп имущественных объектов, выступающих предметами по договору об ипотеке, можно выделить следующие группы недвижимого имущества:

- недвижимые вещи;
- незавершенные строительством недвижимые вещи (к ним применяются правила Закона об ипотеке).... Читать дальше »

  По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя. Это право дает ему преимущество перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом.... Читать дальше »

  Система гражданского законодательства предусматривает меры по обеспечению исполнения обязательств. Под способами обеспечения исполнения обязательства понимаются специальные меры имущественного характера, направленные на стимулирование надлежащего исполнения обязательств должниками и заключающиеся в предоставлении дополнительных правовых гарантий кредиторам по удовлетворению их имущественных требований. Ипотека является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Но в макроэкономическом смысле институт ипотечного кредитования является эффективным инструментом, позволяющим реализовывать капиталоемкие инвестиционные проекты.... Читать дальше »